Allgemeine Geschäftsbedingungen von Hell-Immobilien
 
§1   Auftrag                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          

Der Auftraggeber erklärt sich durch Erteilung des Auftrages mit unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen einverstanden. Der Auftrag kommt zustande, wenn unsere Tätigkeit in Anspruch genommen wird. Werden unsere Maklerdienste bzw. Angebotsangaben in Anspruch genommen, genügen die von uns gegebenen Nachweise zum Zustandekommen eines Maklervertrages. Alle uns überlassene Unterlagen werden streng vertraulich behandelt. Den Namen und die Adresse des jeweiligen Eigentümers einer Immobilie/eines Grundstücks geben wir, vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers, auf Anfrage bekannt.
 
§2   Provisionsanspruch                                                                                                                                              

Die Firma Hell-Immobilien – nachfolgend „Makler“ genannt – erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsabschlüssen eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inklusive der jeweils gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer (zur Zeit 19%):
    a) bei Kaufverträgen über Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern vom Erwerber und Verkäufer jeweils bis zu 3,57 % des erreichten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer
   b) bei Kaufverträgen über Zwei- und Mehrfamilienhäusern, Bauplätzen und gewerblichen Immobilien vom Erwerber bis zu 5,,95 % des erreichten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer. c) bei privater Vermietung und Verpachtung - gemäß dem Auftraggeberprinzip- 2,38 Monatskaltmieten inklusive 19% Mehrwertsteuer, bei gewerblicher Vermietung und Verpachtung 3,57% Monatskaltmieten/-pachten inklusive 19% Mehrwertsteuer. 

Die vorstehenden Provisionssätze sind jeweils vom Käufer/Mieter bzw. gemäß Vereinbarung an den Makler zu bezahlen und sind jeweils im Exposé angegebenen. 

§3    Fälligkeit der Provision
Die angegebene Provision wird fällig, wenn ein Abschluss eines Vertrages über die angebotene Immobilie oder das Grundstück zustande kommt. Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes gelten die gültigen Verzugszinsen in Höhe von derzeit 6% über dem jeweiligen Basiszinssatz. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein solcher Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.
 
§4    Doppeltätigkeit
Die Firma Hell-Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

 
§5    Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen über die/das vom Makler betreute Immobilie/Grundstück sind ausschließlich nur für den Auftraggeber bestimmt. Diesem ist es untersagt, die Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Auftraggeber hiergegen und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die vertraulichen Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Auftraggeber verpflichtet, dem Makler die im Exposé angegebene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu bezahlen.
 
§6    Kenntnis von Angeboten
Ist dem Kaufinteressenten/Mietinteressenten ein Angebot bereits bekannt, hat er dieses schriftlich, innerhalb von 5 Arbeitstagen, unter Angabe der Quelle, dem Makler mitzuteilen. 
 
§7    Informationspflicht
Der Verkäufer/Vermieter ist verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er eine vermittelte und/oder nachgewiesene Gelegenheit zum Vertragsabschluss nicht wahrnehmen möchte. Finden Vertragsverhandlungen ohne den Makler statt, ist er dazu verpflichtet, den Makler hierüber umgehend zu informieren. Da wir auf Vertrauensbasis mit dem Verkäufer/Vermieter arbeiten, bitten wir davon abzusehen, auch andere Makler einzuschalten. In diesem Fall steht es Hell-Immobilien frei, die Betreuung der Immobilie/des Grundstücks unverzüglich zu beenden. 
 
§8    Haftung
Die Angaben zu den Immobilienangeboten stammen von den jeweiligen Vermietern/Verkäufern. Die Hell-Immobilien, Inhaber Norbert Hell, hat diese nicht geprüft und macht sie sich nicht zu eigen. Deshalb übernimmt die Firma Hell-Immobilien keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit uns in Verbindung.

Der Makler haftet in Fällen des Vorsatzes oder der groben Fahrlässigkeit nach den gesetzlichen Bestimmungen. Für das Verschulden von Erfüllungsgehilfen und Vertretern haftet der Makler in demselben Umfang. Diese Regelung erstreckt sich auf den Schadensersatz neben der Leistung, den Schadensersatz statt der Leistung und den Ersatzanspruch wegen vergeblicher Aufwendungen, gleich aus welchem Rechtsgrund, einschließlich der Haftung wegen Mängeln, Verzug oder Unmöglichkeit.

§9   Schriftformerfordernis, Vertragsänderung
Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren. Bei schriftlicher Auftragserteilung bedarf die Kündigung des Maklervertrages, sollte er nicht zeitlich befristet sein, ebenfalls der Schriftform.
 
§10  Salvatorische Klausel
Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, wird die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam wird. Anstelle dieser unwirksamen Bestimmung(en) tritt dann die gesetzliche Regelung.

§11  Gerichtsstand
Gerichtsstand ist, soweit zulässig, ausschließlich der Sitz des Maklers.