Wendlingen am Neckar: Helle DHH mit Südterrasse und Balkon und Einzelgarage - in schöner Ortsrandlage

Doppelhaushälfte

4

ja

3,00% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom Käufer

50 m²

Einbauküche

Wanne, Fenster

4

2

1

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ruhige Gegend, Wohngegend

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

1979

kurzfristig, nach Vereinbarung

Fliesen, Laminat, Parkett, Stein

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 11.06.2021 bis 10.06.2031

E

151 kWh/(m²*a)

1979

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit insgesamt 6 Zimmer, eignet sich optimal für eine Familie mit Kindern. Über den hellen Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangt man in die Küche oder in den offenen Wohn- Essbereich. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich hat einen Ausgang zur Süd-Terrasse und zum schönen Garten. In die oberen Etagen gelangt man über eine gut begehbare Treppe. Im OG befinden sich 3 Schlafräume. Das großzügige Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet. Die beiden kleineren Zimmer sind durch einen Raumteiler getrennt. Bei Bedarf kann man auch ein größeres Zimmer daraus erstellen. Beide Zimmer haben einen Ausgang zum großen Balkon. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet und entspricht dem Baujahr. Das ausgebaute Dachgeschoss mit 2 Zimmern ist großzügig und hell mit einem sehr schönen Ausblick. Ein kleineres Bad mit Waschbecken, Wanne und WC vervollständigen den Wohnbereich im Dachgeschoss. Über eine Ausziehtreppe kommt man noch zum Bühnenraum. Im UG befindet sich ein großer Hobbyraum, eine Sauna und Dusche, sowie ein separates WC. Außerdem ein Vorratskeller und eine Waschküche / Heizraum mit Ausgang in den Garten.

Untergeschoss:
- Vorratskeller
- in der Waschküche befindet sich die Zentralheizung. Ein Ausgang führt zum Garten
- Großer Hobbyraum
- eingebaute Sauna und Dusche, sowie ein separates WC
- Fußbodenheizung in Hobby, Flur und Sauna

Erdgeschoss:
- Heller Eingangsbereich
- Wohn-/Essbereich mit Ausgang in den Garten
- Küche mit baujahrtypischer EBK und teilweise fast neuwertigen Elektrogeräten
- Gäste-WC mit Fenster
- Südterrasse, halb überdacht und Markise
- Marmorfliesen im gesamten EG
- Fußbodenheizung

Obergeschoss:
- geräumiges Schlafzimmer
- Kinderzimmer 1 und 2 sind durch einen Raumteiler getrennt. Es kann jederzeit ein großer Raum entstehen, beide Kinderzimmer haben einen Ausgang zum Südbalkon
- Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC, gefliest
- Laminatboden

Dachgeschoss:
- Ausgebautes DG
- Großes helles Zimmer mit 2 Dachfenstern
- weiteres Zimmer
- kleines Bad mit Waschbecken, Wanne und WC und Dachfenster
- Echtholzparkett
- Dach gedämmt
- Zugang zur Bühne, Abstellraum

Sonstiges:
- Photovoltaikanlage, Einspeisung zum Versorger
- Bodenbeläge teilweise Echtholzparkett, Kork, Laminat, Fliesen und PVC
- Kabelanschluss
- 8.000 l Öltank / Erdtank im Garten
- Garage mit PKW-Stellplatz davor
- teilweise sind noch hochwertige Möbel in verschiedenen
Räumen. Diese können bei Bedarf entfernt werden

Das Haus liegt in ruhiger Ortsrandlage von Wendlingen. Wendlingen ist mit ca. 16.000 Einwohnern ein überaus attraktiver Wohnort in der Region Stuttgart. In der Nähe befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Post, Rathaus, Banken, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Es sind nur 10 Gehminuten zum Bahnhof, mit S-Bahn Anschluss. Wendlingen liegt sehr verkehrsgünstig mit kurzen Entfernungen zur A8, B313 und B10. Sowohl der Flughafen als auch die neue Messe sind bequem und schnell erreichbar. Zur Freizeitgestaltung sind etliche Einrichtungen vorhanden: verschiedene Vereine, Museum, Stadtbücherei, Mobiles Kino, Treffpunkt Stadtmitte, neue Sportanlagen, Minigolf, Golfanlage und ein Freibad.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt und immer laufend renoviert und instand gehalten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,00 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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