Kirchheim unter Teck: Wohnen und Ladengeschäft in bester Lage in der Fußgängerzone

Stadthaus

4

ja

4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom Käufer

70 m²

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

ja

ja

teil unterkellert

ja

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Kino, Krankenhaus, Post, weiterführende Schule

2 x Garage

nein

2016

1700

nach Vereinbarung

Parkett

unrenoviert

Etagenheizung

Elektro, Gas

Dieses Wohn- und Geschäftshaus mitten in bester Lage von Kirchheim in der Fußgängerzone ist ein denkmalgeschütztes Gebäude von ca. 1700, erstellt als Fachwerkhaus. Die Substanz ist für dieses Alter ganz hervorragend.
Die Wohnflächen und gewerbliche Flächen sind hier aus technischen Gründen zusammengefasst als Wohnfläche ausgewiesen. Bitte unbedingt beachten!

Im Erdgeschoss ist ein Ladengeschäft (gesamt ca. 126 m²) mit großem Schaufenster beheimatet. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss haben eine verbundene Wohnung mit insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche. Eine große Terrasse (ca. 19,5 m² Grundfläche) gehört noch zur Wohnung im Obergeschoß. Eine Aufteilung in 2 Wohnungen wäre möglich.

Untergeschoss:
- teilunterkellert, Gewölbekeller

Erdgeschoss:
- Ladengeschäft mit Nebenräumen - ca. 126 m²
- Eingang von vorne und von hinten

Separater Eingang für die Wohnung in die oberen Geschosse über separates Treppenhaus. Zugang zum Keller nur von hier möglich.
Ladengeschäft und Wohnung sind somit getrennt.

EG: Treppenhaus und Flur ca. 17 m²
Obergeschoss:
- ca. 121 m² Wohnfläche
- Hauptwohnung mit Vorplatz / Diele
- Wohnzimmer mit Ausgang zur Dachterrasse,
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Kammer
- Bad mit Wanne, Dusche und Waschbecken
- WC

Dachgeschoss:
- ca. 81 m² Wohnfläche
- Wohn- Esszimmer
- Schlafzimmer mit danebenliegenden Abstellraum
- offener Bereich für Büro und Bibliothek
- Küche
- Bad mit Dusche und Waschbecken
- WC

Bühne:
- reine Abstellfläche (ca. 36 m² Nutzfläche)
- Dach 2016 erneuert, ca. 16 cm Dämmung im Bühnenboden, sehr sauber mit begehbaren Holzplatten vollflächig abgedeckt


Im Innenausbau kann dann ganz nach eigenem Geschmack renoviert oder eventuell umgebaut werden.
Durch den Einbau von Zwischenwänden kann die Wohnung im OG vom Treppenhaus abgeschlossen werden.

Das Ladengeschäft ist bis Frühjahr 2019 vermietet.
Der Wohnbereich ist frei.

In zentraler Lage in der Fußgängerzone von Kirchheim. Für das Ladengeschäft bedeutet dies die beste Lauf- und Sichtlage der historischen Innenstadt.
Die große Kreisstadt Kirchheim unter Teck bietet von seiner Infrastruktur alles Lebensnotwendige und viele weitere Annehmlichkeiten. Hervorzuheben sind folgende Einrichtungen:
Medicus-Kreisklinik, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund-und Hauptschulen, weiterführende Schulen, viele Vereine im sportlichen oder kulturellen Bereich, Freibad und Hallenbad und sehr viele Einkaufsmöglichkeiten und vielschichtige Gastronomie.
Mit direktem Anschluss zur BAB 8, den Bundesstraßen und Landstraßen in alle Richtungen ist man mit dem PKW auf schnellsten Wegen unterwegs. Und ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr und der S-Bahnanschluss an die Region Stuttgart verleiht den Kirchheimer Bürgern ein hohes Maß an Mobilität.

Bei dem denkmalgeschützten Gebäude wurden 2016 umfangreiche Sanierungsmaßnahmen ausgeführt. Die Fassade wurde wieder sehr schön herausgearbeitet und das Dach wurde erneuert. Die aufwendigen Maßnahmen wurden alle unter Denkmalschutzrichtlinien ausgeführt.

in dem 300 Jahre alten Gebäude wurde im Laufe der Jahrhunderte immer wieder um- und angebaut. Für nähere Einzelheiten ist unbedingt eine Besichtigung dieser Immobilie zu empfehlen. Eine kurzfristige Terminvereinbarung über Hell-Immobilien ist möglich, da der Wohnbereich derzeit nicht bewohnt ist.
Ein weiteres dazugehöriges kleineres Fachwerkgebäude nahe beim Hauptgebäude hat 2 Garagen und Abstellbereiche im Dach. In dieser Lage eine absolute Rarität. Dieses Garagengebäude ist im Kaufpreis enthalten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei einem Kaufvertrag vor dem 01. Januar 2021 ist die gesetzliche Mehrwertsteuer auf 16 % reduziert; die Maklerprovision beträgt bis zu diesem Zeitpunkt 2,32 %.

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