Nürtingen: *Top Lage – Stilvolles Einfamilienhaus mit ELW in Grenzbauweise mit Traumblick* Garage, 2 Stellplätze, Terrasse, Balkon und Loggia

Einfamilienhaus

3

1.023 m³

ja

2,38% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom Käufer

70 m²

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

ja

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, ruhige Gegend, weiterführende Schule

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Fernblick

2015

gehoben

1983

nach Vereinbarung

gepflegt

Fußboden, Zentralheizung

Holz, Öl

Verbrauchsausweis

E

138,70 kWh/(m²*a)

ja

2004

Dieses charmante, lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung hat Stil und strahlt Wärme und Behaglichkeit aus. Mit insgesamt 6,5 Zimmer eignet es sich optimal für eine Familie. Vom hellen, großzügigen Eingangsbereich mit Diele und Gäste-WC gelangt man in offenen Wohn-/Essbereich und zur offenen Küche. Vom Essbereich gibt es einen Ausgang zum großen, teilweise überdachten Balkon mit herrlichem Ausblick. Der Wohnbereich mit offenem Kamin ist durch 2 Stufen herabgesetzt. Das Dachgeschoss erreicht man durch eine schön geschwungene Treppe. Im DG sind 3 Schlafräume, ein Bad und eine Loggia. Die Süd-West-Loggia ist über das Schlafzimmer und Flur erreichbar mit überragendem Blick über die Dächer von Nürtingen. Das großzügige Tageslichtbad mit großem Dachfenster wurde mit einer Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet. Im Untergeschoss befinden sich einige Abstellräume mit viel Nutzfläche und Ausgang in den Garten. Eine ELW mit separatem Eingang kann zusätzlich vermietet werden. Die helle 1-Zimmer-ELW mit Küche und Bad ist geräumig und hell. Vom Eingangsbereich gelangt man zum Tageslichtbad, in die offene Küche mit Essplatz und Ausgang zur teilweise überdachten Süd-West-Terrasse.

Untergeschoss:
- Heizungsraum
- Waschküche und Trockenplatz
- Großer Abstellraum mit Regalen
- Keller mit Naturboden
- Öllagerraum (unter der Garage)
- Ausgang in den Garten
- Geräteraum
- ELW mit Terrasse und separater Eingang
- Bad mit Fenster, Dusche, Waschtisch und WC

Erdgeschoss:
- Großzügiger Eingangsbereich, Diele
- Gäste-WC mit Fenster, WC und Waschbecken
- Hauswirtschaftsraum oder Büro
- offener Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin
- offene Küche mit schöner heller Einbauküche
- Ausgang zum Süd-West-Balkon, teilweise überdacht, mit Markise
-Rauputz und Bodenfliesen, Holzdecken

Dachgeschoss:
- Großes, helles Schlafzimmer mit Ausgang zur Loggia
- 2 helle Kinderzimmer
- Süd-West-Loggia
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, raumhoch hell gefliest
- Rauputz und Teppichboden, Holzdecken

Sonstiges:
- Schöner Garten mit kleinem Teich
- Garage mit elektrischem Torantrieb, 2 Außenstellplätze davor
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Holz-Isolierglasfenster
- Elektrische Rollläden, Markisen und Jalousien
- SAT-TV/DSL Anschluss
- Einbruchsichere Eingangstüren

Das Wohnhaus befindet sich in einer begehrten Höhenlage am Säer in Nürtingen. Die Lage am Ende einer Sackgasse im reinen Wohngebiet garantiert eine ruhige Umgebung ohne Durchgangsverkehr. Die Aussicht ist traumhaft mit Blick auf die Stadt, Neckartal und Alb.
In der großen Kreisstadt Nürtingen mit ungefähr 41.000 Einwohnern sind alle Dinge des täglichen Lebens zu erhalten – alle Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Die hohe Lebensqualität in Nürtingen ist geprägt von den landschaftlichen Reizen des Neckartales und der nahegelegenen Schwäbischen Alb. Nürtingen bietet auch zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten und das Stadtmuseum. Die malerische Altstadt zu Füßen der Stadtkirche ist allein schon einen Besuch wert. Ein Hallenbad und ein Freibad, die Stadthalle K3N, Kino, vielschichtige Gastronomie und weitere Einrichtungen runden das städtische Angebot ab. Als Schulstadt hat Nürtingen von Grundschule, Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen, sowie verschiedenen Fachhochschulen ein breites Bildungsspektrum zu bieten. Die ärztliche Versorgung ist mit Allgemein- und Fachärzten, Kreiskrankenhaus, Apotheken und weiteren Gesundheitseinrichtungen bestens gewährleistet. Viele unterschiedliche Vereine und kulturelle Veranstaltungen prägen das Leben in einer der bürgerfreundlichsten Städte von Deutschland. Von Nürtingen aus kommt man über diverse Bundes- und Landstraßen in alle 4 Himmelsrichtungen: Nach Esslingen und Stuttgart, nach Kirchheim und Göppingen, sowie Reutlingen und Tübingen. Ebenso geht dies mit öffentlichen Verkehrsmitteln mit Bus und Bahn. Kurze Fahrtzeiten zur Autobahn BAB 8 und zum Flughafen Stuttgart-Echterdingen sind von diesem Wohnort aus gegeben.

Im Außenbereich des Hauses befinden sich eine Garage und 2 Außenstellplätze davor, sowie ein schöner Garten mit Terrasse zur Sonnenseite und ein Teich. Dieser große Garten eignet sich sehr gut zum Feiern mit der Familie und ist auch ideal für Kinder oder einfach zum Entspannen. Das Haus wurde massiv Stein auf Stein gebaut. Das Gebäude ist in Grenzbauweise erstellt; dadurch kann das Gartengrundstück optimal genutzt werden. Das Haus ist sehr gepflegt und laufend instand gehalten: neue einbruchsichere Eingangstüren, 2015 Fußbodenheizung Innenbeschichtung der Leitungen erneuert, Sicherheitsöltanks mit 6.000 l (ca. 3.000 l Jahresverbrauch), elektrische Markisen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei einem Kaufvertrag vor dem 01. Januar 2021 ist die gesetzliche Mehrwertsteuer auf 16 % reduziert; die Maklerprovision beträgt bis zu diesem Zeitpunkt 2,32 %.

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