Ohmden: Reiheneckhaus in schöner ruhigen Lage mit großem Garten

Reiheneckhaus

4

ja

4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom Käufer

64 m²

Wanne, Fenster

2

1

2

ja

voll unterkellert

Bus, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohngegend

1 x Garage

nein

Fernblick

einfach

1960

nach Vereinbarung

renovierungsbedürftig

Ofenheizung

Öl

Dieses charmante Reiheneckhaus von 1960 / 61 wurde in optimaler Südausrichtung erstellt. Bemerkenswert ist auch das große Grundstück mit 435 m². Das Gebäude wurde durch einen Anbau 1979 / 80 im UG und EG wesentlich erweitert. Dadurch erhielt auch das OG eine sehr schöne und große "Dachterrasse" mit tollem Ausblick.
Im EG ist ein Gäste-WC, eine Küche, ein großer Essbereich und ein großes Wohnzimmer mit großer Fensterfront zur Gartenterrasse vorhanden.
Im OG gibt es ein Kinderzimmer, ein Bad und ein großes Elternschlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse.
Im DG ist noch eine ausgebaute Bühnenkammer mit ca. 10 m² vorhanden.
Das UG beherbergt einen Kellerraum, einen Ölvorratsraum, eine Waschküche mit Dusche und einen großen Hobbyraum. Über die Außentreppe kommt man vom Keller direkt in den Garten.
Die Garage wird über eine kleine Straße an der Südgrenze des Grundstücks angefahren. Durch den angrenzenden Geräteraum komm man über den Gartenweg ins Wohnhaus.

Untergeschoss:
- Öllagerraum - 2.000 l, elektrische Ölpumpe
- Vorratskeller
- Waschküche mit Dusche und Außentreppe
- großer Hobbyraum im "Anbau"

Erdgeschoss:
- überdachter Hauseingang
- Flur, Treppenhaus
- Gäste-WC
- Küche (ohne Einbauküche)
- Kachelofen mit Ölofeneinsatz ( Brenner Ende 2009 erneuert)
Heizung ins OG über Warmluftschächte
- goßer Essbereich
- Wohnzimmer im "Anbau" mit Gartenterrasse

Obergeschoss:
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne, WC und Elektroboiler
- großes Schlafzimmer mit Ausgang zur Dachterrasse

Dachgeschoss:
- ausgebautes Bühnenzimmer (ca. 10 m² bei Nutzfläche ausgewiesen)

In einem reinen Wohngebiet ist dieses Wohnhaus nach Süden ausgerichtet. Der große Garten verbindet das Haus mit der Garage und einem Geräteschuppen an der Südgrenze.
Eine Bushaltestelle nach Kirchheim ist in kurzer Entfernung erreichbar.
Die Straßenverbindungen sind nach Kirchheim unter Teck, Weilheim unter Teck und Göppingen sehr gut ausgebaut, die Anbindung an die BAB 8 Stuutgart - München ist über die Ausfahrt Holzmaden / Weilheim in 4 km erreichbar.
Ohmden ist ein ländliches, schönes Dorf zum Wohnen und zum Arbeiten.Das Versteinerungsgebiet Holzmaden - Ohmden bietet ein breites Freizeit- und Naherholungsangebot am Rand der Schwäbischen Alb. Die Natur bietet eine Vielzahl von Streuobstwiesen, Felder und Waldbereiche. Mit knapp über 1.700 Einwohnern hat die Gemeinde ein intensives Vereinsleben. Ein Kindergarten und die Grundschule kümmern sich mit um den Nachwuchs. Weiterführende Schulen sind in Kirchheim vorhanden.

Bei dem Wohnhaus ist der Zustand überwiegend aus den 70er Jahren. Eine Renovierung, auch unter dem Gesichtspunkt der Energieeinsparung sollte angedacht werden.

Energieausweis ist beauftragt und kommt in Kürze.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei einem Kaufvertrag vor dem 01. Januar 2021 ist die gesetzliche Mehrwertsteuer auf 16 % reduziert; die Maklerprovision beträgt bis zu diesem Zeitpunkt 2,32 %.

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